Znalecké posudky a odhady nemovitostí
Stránka odhady-nemovitost.717.cz patřila znalkyni Ing. Prachařové Šárce, která na Břeclavsku a v okolí nabízela zpracování znaleckých posudků a odhadů nemovitých věcí spolu s inženýrskou činností ve výstavbě. Web sloužil jako klasická prezentace odborných služeb jednoho člověka podnikajícího ve specializovaném oboru – bez zbytečných ozdobiček, zato s přehledným výčtem toho, co znalec dělá, pro koho a za jakých podmínek.
Odbornost a oprávnění
Podle uvedených údajů byla autorka webu jmenována znalkyní předsedkyní Krajského soudu v Brně pro obor ekonomika (odvětví ceny a odhady nemovitostí) a pro obor stavebnictví (odvětví stavby obytné a průmyslové), a to koncem devadesátých let. Současně měla autorizaci jako inženýrka pozemních staveb. Tato kombinace – soudní znalkyně plus autorizovaná inženýrka – je pro obor odhadů nemovitostí poměrně typická, protože ocenění stavby často vyžaduje i technické posouzení jejího stavu.
Jaké posudky nabízela
Web rozlišoval dva základní typy oceňování. Prvním bylo oceňování podle cenových předpisů (tzv. administrativní nebo úřední cena) dle zákona o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky – používá se především pro daňová přiznání při převodech nemovitostí (prodej, koupě, darování, směna) a pro další zákonem vyžadované účely. Druhým byla tržní oceňování, tedy zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby prodeje, dědického řízení, exekuce nebo vypořádání majetku mezi spoluvlastníky.
Mezi oceňované typy nemovitostí web řadil rodinné domy, bytové domy, byty, rekreační chaty a chalupy, vedlejší stavby, garáže, nebytové prostory, pozemky všeho druhu (stavební, zahrady, ornou půdu) i trvalé porosty.
Inženýrská činnost
Vedle znaleckých posudků web nabízel také inženýrskou činnost spojenou s přípravou staveb – tedy vyřizování územního rozhodnutí a stavebního povolení podle stavebního zákona. Popisoval to jako třífázový proces: nejprve předprojektová inženýrská činnost (zjištění podmínek a požadavků dotčených orgánů a správců sítí ještě před zahájením projektování), poté inženýrská činnost pro zajištění územního rozhodnutí a nakonec pro zajištění stavebního povolení. Web doporučoval budoucím stavebníkům nechat si tyto podmínky prověřit ještě před koupí pozemku – může to ušetřit zbytečné výdaje a spory, pokud se pozemek pro zamýšlenou stavbu z nějakého důvodu nehodí.
Ceník
Stránka uváděla orientační ceník podle typu nemovitosti – od cca 1000 Kč za samostatný pozemek do 1 ha, přes 2500 Kč za garáž nebo zahradní domek, 2750 Kč za byt, 3500 Kč za rodinný dům, 3000 Kč za rekreační objekt, až po 8000 Kč za bytový dům. Cena za zjištění obvyklé ceny nemovitosti začínala na 500 Kč. Ceny inženýrské činnosti byly stanovovány individuálně podle sazebníku profesní organizace projektantů, přičemž zpracování cenové nabídky bylo zdarma.
O této stránce
Na adrese odhady-nemovitost.717.cz běžela kolem roku 2019 prezentace znalkyně a autorizované inženýrky Ing. Prachařové Šárky nabízející znalecké posudky, odhady nemovitostí a inženýrskou činnost v okolí Břeclavi. Tato stránka je informační rekonstrukcí na základě archivu – není aktuální nabídkou služeb a autorka mohla svou praxi mezitím ukončit, změnit nebo přesunout jinam. Kontaktní údaje z archivu zde záměrně neuvádíme. Původní podobu najdete v archivu Wayback Machine.